在線逛小區(qū)丨南岸學(xué)府大道 萬友七季城A區(qū) 購房全解析

萬友七季城小區(qū)位于南岸學(xué)府大道西側(cè)，分為A/B/C三個區(qū)，同時，通過對小區(qū)區(qū)域的合理劃分，以及住宅建筑的合理部署，使得居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主更具舒適感。

小區(qū)概況

小區(qū)的整體定位為大型都市居住區(qū)，尋求居住與城市的平衡，因此，小區(qū)自帶的商業(yè)配套能滿足業(yè)主日常生活的需求，而且小區(qū)旁邊的南坪鎮(zhèn)中幼兒園。據(jù)百度地圖顯示，在距小區(qū)A區(qū)東門大約1000米處，就是軌道3號線6公里站，日常出行比較便捷。

萬有七季城A區(qū)大門

基礎(chǔ)信息

小區(qū)沙盤

小區(qū)入口

小區(qū)有四個入口，分別是車庫入口，南門，東北門和西北門。南門位于13棟旁，東北門屬于大門位于1棟旁，西北門是車輛通道位于8-9棟之間，小區(qū)有攝像頭24小時監(jiān)控，安全系數(shù)高。而且都得憑借業(yè)主的門禁卡刷卡進(jìn)入。

建筑特點

萬友七季城是鋼混結(jié)構(gòu)，外立面為石材貼面。小區(qū)建筑的整體風(fēng)格為現(xiàn)代、簡約。在建筑外立面以橫向白色線條及框架為主要劃分，以灰色為底色夾雜白色線條，彰顯小區(qū)的簡約風(fēng)格。

樓棟分布

萬有七季城A區(qū)一共有13棟樓，1-9棟高層，10-13棟小高層。

七季城小區(qū)擺位圖

高層

兩梯六戶：1/4/5/6/8/9棟分別只有1個單元

兩梯五戶：2/3/7棟分別只有1個單元

小高層

10/11/12/13棟每棟樓有2個單元，總高11樓

電梯運行

其中1/4/5/6/8/9棟只有1個單元，2梯6戶。2/3/7棟，也是1個單元，2梯5戶。10/11/12/13棟為小高層，每棟樓有2個單元總高11樓，電梯為24小時全天運行。

小區(qū)特點

優(yōu)點

萬友七季城A區(qū)的優(yōu)點在于：

環(huán)境安靜：萬友七季城綠化好，小區(qū)內(nèi)有小廣場還有乒乓球場和羽毛球場籃球場，所以相較于周圍其他的幾個小區(qū)，萬友七季城的園區(qū)環(huán)境比較安靜。

交通便利：小區(qū)東北大門出口，據(jù)百度地圖顯示，出小區(qū)50米即是公交站，距離地鐵3號線六公里輕軌站大約1000米。從西門出去2000米就是濱江路，出行方便。

公立幼兒園：南坪中心幼兒園屬于公立幼兒園，是周邊社區(qū)僅有的一所公立幼兒園，師資力量比較優(yōu)越。

樓間距大：小區(qū)的樓間距在周圍樓盤中算是比較大的，最大樓間距達(dá)到10米，最小樓間距也有7米，采光好。而且整個小區(qū)從西向東是有一定坡度的，各個樓棟之間也不會存在視野遮擋的問題。

自住宜居：小區(qū)內(nèi)的住戶相對比較少，公共活動區(qū)間較大，適合自住居家。

小區(qū)綠化不錯：小區(qū)的綠化樹木種類繁多，大多是從外部直接移栽過來，尤其是到夏天植被繁盛的季節(jié)，整個小區(qū)都會被綠色包圍。

缺點

小區(qū)道路沒有人車分離：由于小區(qū)內(nèi)地上也有停車位，所以業(yè)主更喜歡把車直接停在地上。

小區(qū)停車位緊張：小區(qū)由于是老式小區(qū)，當(dāng)初規(guī)劃的車位較少，車位比僅為1:0.3，使得現(xiàn)在小區(qū)車位比較緊張，好多車輛只能停在小區(qū)外。

居住體驗

居住人群

業(yè)主特征

萬友七季城A區(qū)的業(yè)主主要有以下幾類：

南岸周邊附近上班的青年人；渝能國際、六公里周邊和其他區(qū)域的置換業(yè)主。業(yè)主大部分都已組建家庭，有買婚房的小兩口，也有一家三口帶老人，全家居住在此。

租客特點

小區(qū)的租賃比較活躍，租客在住戶總量中占比約20%。

小區(qū)的租客大部分都是附近上班的青年人群。萬友七季城距離六公里輕軌站和六公里公交車站很近，根據(jù)百度地圖顯示，到六公里站距離1公里，上班出行比較便捷，因此小區(qū)受白領(lǐng)租客的青睞。并且小區(qū)臨近菜市場、新世紀(jì)超市，休閑、娛樂、購物都非常的方便。

居住感受內(nèi)部環(huán)境

萬有七季城A區(qū)建成年代較早，因此樹木更加茂盛，住宅建筑采用圍合式修建，將中庭圍繞起來，使A區(qū)住戶擁有一個集中大環(huán)境的同時讓更多的住戶朝向景觀中庭。整體的環(huán)境非常整潔、靜謐。

萬有七季城A區(qū)實景

社區(qū)氛圍

萬友七季城社區(qū)氛圍最大的特點就是安靜，小區(qū)內(nèi)有木質(zhì)涼亭和休閑座椅，夏是老人家休閑的好去處。在周末，也會有一些住戶會到小區(qū)中庭位置的乒乓球桌打打乒乓球，或者是到羽毛球場、籃球場來一場休閑的競技。

小區(qū)交通

道路路網(wǎng)

萬有七季城A區(qū)周邊道路交通比較發(fā)達(dá)，主要道路有回龍路和學(xué)府大道。

百度地圖顯示小區(qū)周邊道路

東側(cè)：萬有七季城A區(qū)東側(cè)沒有直接挨著道路，據(jù)百度地圖顯示，小區(qū)距學(xué)府大道約430米左右，通過學(xué)府大道，向北可到南坪，向南可到巴南。

西側(cè)：小區(qū)西側(cè)是南湖路，出小區(qū)西門就是，通過南湖路可以連接回龍路。

北側(cè)：小區(qū)北側(cè)是回龍路，雙向兩車道，向北可通往南坪方向；向南可通向巴南區(qū)可通往南濱路。向東是學(xué)府大道，由于回龍路不是主路平時都不很多車，都很安靜。

南側(cè)：小區(qū)南邊是其他的住宅小區(qū)。

軌道交通

萬友七季城A區(qū)離軌道3號線六公里站比較近，軌道交通很方便：

根據(jù)百度地圖顯示，萬友七季城A區(qū)距離地鐵3號六公里輕軌站1號出口大約800米?？赏ㄍ掀?，重慶北站，江北機場，等方向。

公交線路

小區(qū)附近的公交站是軌道六公里站、七季城站、回龍路站。

軌道六公里站位于小區(qū)東側(cè)，根據(jù)百度地圖顯示，從小區(qū)東北門到軌道六公里站大約600米，可通往南坪，解放碑，魚洞等方向。

七季城站位于萬友風(fēng)庭酒店對面，據(jù)百度地圖顯示，車站據(jù)小區(qū)北門大約200米的距離，途徑此站的公交線路是365路公交車，可以通往南坪、蘋果城方向。

回龍路站位于小區(qū)東側(cè)的回龍路上，據(jù)百度地圖顯示，車站據(jù)小區(qū)北門大約420米的距離，途徑此站的公交線路是334路公交車，可以通往六公里、蘭花路方向。

出行場景

去上班

1.去南坪：

在南坪附近上班的住戶，開車可由回龍路，到俊逸南山十字路口左轉(zhuǎn)進(jìn)入青龍路在第一個紅綠燈右轉(zhuǎn)進(jìn)入南湖路一直直走經(jīng)過三個紅路燈路口就到南坪。

2坐車到南坪江北：

在南坪，渝北，渝中，江北，巴南，上班的住戶可到六公里輕軌站坐輕軌都可以到。

去幼兒園

南坪中心幼兒園屬于公立幼兒園，是周邊社區(qū)僅有的一所公立幼兒園，且只供小區(qū)業(yè)主的孩子入學(xué)。幼兒園就在萬友七季城C區(qū)大門口，從小區(qū)內(nèi)是不能進(jìn)入幼兒園的，必須要從園區(qū)外進(jìn)入。出東北側(cè)大門往東走，不用過馬路就能達(dá)到幼兒園，根據(jù)百度地圖顯示，幼兒園據(jù)小區(qū)北門約280米左右的距離。

南坪中心幼兒園

周邊配套

商業(yè)配套

商業(yè)氛圍

萬友七季城有自帶的商業(yè)配套，所以在B區(qū)1棟和其他底商部分，有一些餐飲店，都能滿足宴請、快餐、輕食等需求。小區(qū)業(yè)主們還喜歡去位于五公里的回龍灣小吃街，那里聚集了具有重慶特色的江湖菜、火鍋、串串，是老饕們比較喜歡去的地方。

小區(qū)商業(yè)配套

去超市

如果購買日常用品，小區(qū)附近基本可以滿足日常所需。

去市場

重客隆商場：位于渝能國際六公里輕軌站旁，超市內(nèi)可以買到平時常吃的蔬菜、水果，如果不想走太遠(yuǎn)，可以選在在這里購買。

回龍灣農(nóng)貿(mào)市場：位于軌道3號線五公里站西側(cè)，早上7點多開始，下午7點多結(jié)束。據(jù)百度地圖顯示，農(nóng)貿(mào)市場距小區(qū)1.2公里左右，小區(qū)的老年人一般喜歡去早市買菜，新鮮又便宜。

去商場

新世紀(jì)位于萬友七季城B區(qū)商業(yè)街，是萬友七季城最大的購物中心，也是周圍住宅區(qū)業(yè)主最常去的購物中心。

休閑娛樂

餐飲美食

1.回龍灣美食一條街

根據(jù)百度地圖顯示，距離小區(qū)北側(cè)1.4公里處就是回龍灣的美食娛樂一條街——回龍路，匯集燒烤、串串、鐵板燒等小吃，也有干鍋、火鍋、耗兒魚等特色飯館。

3.家常宴請：宴門食代

宴門食代在小區(qū)北側(cè)約600米，是小區(qū)附近比較高級的餐廳，以川菜為主，可承接婚宴酒席等大型聚會。

運動健身

力豪國際健身會所是離萬友七季城最近的會所，會所中設(shè)立有肚皮舞，街舞，有氧操，普拉提，瑜伽，形體舞蹈、萊美搏擊等十幾種課程。

醫(yī)療配套

綜合醫(yī)院

重慶附二院學(xué)府醫(yī)院位于學(xué)府大道22號附1號，開展日常門診等相關(guān)業(yè)務(wù)，為中國醫(yī)療事業(yè)作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。根據(jù)百度地圖顯示，小區(qū)距離醫(yī)院大約1.2公里，開車可由回龍路往北直走就可到達(dá)醫(yī)院，或是沿學(xué)府大道往北直走也可到達(dá)醫(yī)院。

重慶學(xué)府醫(yī)院

南岸區(qū)人民醫(yī)院是一所集臨床、教學(xué)、科研為一體的國家二級綜合醫(yī)院，下設(shè)門診部、急救部、住院部、教學(xué)實習(xí)基地和一個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，設(shè)有內(nèi)、外、婦、兒、骨科、急救部、眼耳鼻喉科等科室。

據(jù)百度地圖顯示，小區(qū)距醫(yī)院大約3公里的距離，開車自駕可沿學(xué)府大道向北直走即可到達(dá)。如果是乘坐公共交通的住戶則可以在六公里站乘坐軌道3號線到四公里站。

其他醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：

除了大型的醫(yī)院外，B區(qū)底商部分，還有3個藥店，分別是鑫斛藥莊、和平藥房和桐君閣大藥房，在A區(qū)西門還有一個南岸杜江平診所，有什么普通的感冒發(fā)燒時，買藥也比較方便。

小區(qū)附近藥房

小區(qū)管理

物業(yè)管理

萬友七季城的物業(yè)是重慶鼎諾物業(yè)服務(wù)有限公司。物業(yè)辦公室在B區(qū)2棟與4棟樓下的商鋪位置，物業(yè)費為1.3元/平方米/月，業(yè)主出入可以自行刷卡。每天會更換小區(qū)內(nèi)的垃圾桶，也會定期清理樓道。如果保修的話，物業(yè)會上門來維修。

安全防范

萬友七季城A區(qū)是封閉式小區(qū)，保安24小時值班，小區(qū)所有行人出口和園區(qū)內(nèi)岔路口有監(jiān)控，物業(yè)有監(jiān)控室。外來人員用身份證登記注明來訪情況即可。

由于公共的設(shè)施配套是在三個區(qū)的外面，所以三個區(qū)之間的業(yè)主卡互不連通，每棟樓下都有電子門禁，所以住戶住在小區(qū)內(nèi)也不用擔(dān)心安全問題。

小區(qū)未人車分流。

停車管理

地下車位：地下車位比較緊張，需要到物業(yè)排隊租，2017年租金為450元/月。或者是小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車位掛牌出租，租金約450元/月，車位可租可售。

地上車位：萬友七季城A區(qū)內(nèi)地上車位2017年租金為400元/月。

新增規(guī)劃

軌道10號線二期（蘭花路-鯉魚池）在建。

10號線二期工程在鯉魚池站與10號線一期順接，向南經(jīng)曾家?guī)r公軌兩用橋和南紀(jì)門軌道專用橋先后跨越嘉陵江及長江，終點位于南岸區(qū)蘭花路站。線路全長10公里，共設(shè)8座車站，建成后，可與1/2/3號線以及環(huán)線進(jìn)行換乘。

來源：重慶軌道交通官網(wǎng)

房屋買賣

交易特點

2016年-2017年左右，在此購房的人群呈現(xiàn)如下特征：

1.首次購房的剛需購房者

此類購房者大部分是買婚房的小兩口。這類購房者上班地點主要集中在南坪附近，這類購房者一般會選擇購買兩居室。對于年輕的上班族來說，房子距離公交站和輕軌站近非常重要，同時小區(qū)周邊的配套也十分齊全。

2.改善居住環(huán)境的置換購房者

此類購房者主要以萬友七季城內(nèi)部和周邊小區(qū)的置換業(yè)主為主。萬友七季城之所以會吸引周圍小區(qū)的業(yè)主置換到此，主要是因為小區(qū)的環(huán)境相對安靜，人車分流，而且有無障礙通道，很適合帶著老人和孩子居住。

購買建議

萬友七季城小區(qū)，屬于置換型社區(qū)，主要以大兩居、三居、為主的社區(qū)，小區(qū)環(huán)境整體來說，舒適干凈，安靜整潔，適合需要置換的人群。小區(qū)有周邊唯一一所公立幼兒園——南坪中心幼兒園幼兒園。小區(qū)小到40平方米的東北向一居室，大到144平方米的大三居。

1.推薦剛需型戶型：

建面71平方米套二戶型和建面86平方米套三小戶型：比較適合首次購房的年輕人，首付較低，功能適用。

2.推薦改善型戶型：

建面123平方米戶型：產(chǎn)權(quán)面積123平米，套三雙明衛(wèi)，戶型方正，帶入戶花園，陽臺，窗戶是落地窗和落地窗兩種，采光充分。適合家有老人和小孩的家庭。

相似小區(qū)

周邊小區(qū)

融僑蘋果城：小區(qū)分高層為主總1-9棟小區(qū)24小時封閉式管理。

山千院西苑：小區(qū)分高層和花園洋房，高層1-4棟，花園洋房5-12棟小區(qū)24小時封閉式管理。

小區(qū)PK

萬有七季城A區(qū)小區(qū)PK

入住手冊

小區(qū)生活服務(wù)

小區(qū)物業(yè)各項收費

（以上入住信息采集自2017年1月，部分資費信息可能調(diào)整，僅供參考。）

關(guān)于小區(qū)攻略：

本篇小區(qū)攻略由重慶鏈家網(wǎng)編輯團隊實地踩盤與鏈家資深經(jīng)紀(jì)人合作完成。因時間、市場、政策等都會發(fā)生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據(jù)使用。

圖片使用：除特別申明外，小區(qū)攻略中出現(xiàn)的照片來自于鏈家編輯團隊、攝影師團隊。

數(shù)據(jù)來源：除特別申明外，小區(qū)的基本數(shù)據(jù)來自鏈家樓盤字典團隊；距離信息來自百度地圖；軌道建設(shè)信息來自重慶軌道交通網(wǎng)站公示。

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